一房两卖时，先签的合同有效。后签的合同无效，可能面临无法取得房屋的风险。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，若出卖人将房屋再次出卖，导致买受人无法取得房屋，买受人有权解除合同、要求返还购房款及利息，并可要求出卖人承担赔偿责任。因此，遇到一房两卖，应及时寻求法律途径保护自身权益，避免损失扩大。
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1. 若先买受人已办理登记，后买受人无法取得房屋，可解除合同、要求返还购房款及利息，并主张赔偿责任。
2. 若均未办理登记，先买受人可请求确认合同有效并要求出卖人履行过户义务；后买受人则可能面临合同无效的风险。
3. 若出卖人与后买受人恶意串通，损害先买受人利益，先买受人可主张合同无效并要求赔偿。在处理时，应收集证据、咨询专业律师并考虑实际情况选择最佳方案。